Загрузка файлов

Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

Особенности купли-продажи земельных участков

1. Купить возможно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет.

2 Продавец обязан предоставить информацию покупателю об обременении земельного участка и ограничениях его использования.

3 Информация об обременениях предоставляется при заключении договора купли - продажи

4 В случае обнаружения впоследствии покупателем информации, не соответствующей действительности, а именно: наличие обременений, ограничения использования участка в соответствии с разрешенным использованием и т.д., покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора купли - продажи с возмещением ему убытков. ( ст.37 ЗК РФ) 

14 комментариев
BeTep
27 Октября 2017 08:45

Доброе утро! Тогда ещё вопрос про участки. Кто должен переводить земли из одной категории в другую, главный вопрос!!, за счёт кого?
Чисто практический пример. Несколько лет назад человек получил разрешение на строительство дома, построил дом, прошли годы, в своё время просто не оформлялось это всё дело, включая и дом,  сейчас вскрылось, что дом построен на землях с.х. назначения. Встал вопрос о переводе в земли поселения. В админимтрации наотрез отказываются оплачивать этот процесс, настаивая на то, что владелец дома должен сам за свои деньги это делать. На все аргументы, что это не самострой и захват земель, что есть разрешение выданное 20 лет тому назад за подписью старого ещё главы администрации, отвечают, что денег под это дело нет и в ближайшее время не будет. 
И так, повторю вопрос, кто же и за чей счёт должен делать перевод земель из одной категории земель в другую? 
И отсюда же вытекает другая проблема, раз земельный участок не оформлен, значит нет возможности оформить до конца дом. Правда ли, что до марта месяца 2018 года или больше, есть возможность оформить это дело бесплатно? 

Jurist »  BeTep
3 Ноября 2017 10:44

ответила в личку

MariyaNik »  Jurist
6 Ноября 2017 07:12

Ждала ответ на коммент ВеТра. Ушел в личку.((
Меня так же интересуют эти вопросы, особенно:
Правда ли, что до марта месяца 2018 года или больше, есть возможность оформить это дело бесплатно? 
Если да, то как?

Jurist »  MariyaNik
8 Ноября 2017 09:43

ответила в личку

Elena63 »  MariyaNik
17 Января 2018 19:00

MariyaNik -> Jurist   6 Ноября 2017 07:12
Ждала ответ на коммент ВеТра. Ушел в личку.((
Меня так же интересуют эти вопросы, особенно:
Правда ли, что до марта месяца 2018 года или больше, есть возможность оформить это дело бесплатно? 
Если да, то как?

 
Мария, Здраувствуйте! Что Вам ответил юрист? Мне тоже интересно про сроки бесплного оформления. В обществе секретов нет.

MariyaNik »  Elena63
17 Января 2018 19:10

Юрист ответил, что консультация стоит денег. А если хочется бесплатно, то в каждом регионе есть такие юристы. 

Elena63 »  MariyaNik
18 Января 2018 17:07

MariyaNik -> Elena63   17 Января 2018 19:10
Юрист ответил, что консультация стоит денег. А если хочется бесплатно, то в каждом регионе есть такие юристы. 
Спасибо, буду знать, что за юрист и зачем он выложил эту информацию!

NataliaJ »  BeTep
18 Января 2018 17:26

Перевод земли из одной категории в другую производится за счет собственника/арендатора земель, НЕ администрации. 
С/х переводить очень долго и дорого. Надо знать ВРИ Ваших земель, чтобы что-то посоветовать. Дом можно оформлять без оформления земли. Насчет оформления дома на землях с/х по дачной амнистии (Вы же это имели ввиду?) надо смотреть п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса - подходит ли. Но, судя по тому, что разрешение на строительство Вам всё-таки выдавалось - сильно сомневаюсь, что под эту амнистию Вы попадёте. 
Можно попробовать по-другому сыграть, потому что 20 лет назад эти разрешения не сильно-таки фиксировались, но для этого надо знать детали. 

BeTep »  NataliaJ
18 Января 2018 21:15

Вас понял, СПАСИБО! Собсно, в настоящее время  процесс в процессе))) В детали не буду посвящать, как бы всему своё время. Просто история заслуживает того, что бы её рассказать, когда - нибудь и может быть не здесь, не в этой теме.
Спасибо ещё раз!

NataliaJ »  BeTep
17 Июня 2018 12:46

Ну как у Вас с переводом? Получилось? Мне тоже предстоит, но я хочу не категорию менять, а просто ВРИ сменить. 

BeTep »  NataliaJ
18 Июня 2018 21:21

Ответил вам в личку!

Elena63 »  BeTep
5 Июля 2018 18:47

Ветер, здравия Вам! Мне тоде скиньте, пожалуйста в личку, как перевести в доугую категорию. Тоже есть такая нужда, аж боюсь начинать. Брр....

BeTep »  Elena63
5 Июля 2018 20:06

Elena63 -> BeTep   5 Июля 2018 18:47
Ветер, здравия Вам! Мне тоде скиньте, пожалуйста в личку, как перевести в доугую категорию. Тоже есть такая нужда, аж боюсь начинать. Брр....
Да, а чё в личку, секрет что ли какой)
В общем жизнь на месте не стоит, поэтому уже "ненавистным" многими в интеренете, правительством подписан указ, что фермеры могут строится на землях с.х. назначения, безо всяких там разрешений и т.д. Подробности мне не известны, но то что слышал сам с экрана телевизора, то слышал. Увы, мне это уже не надо. Но, всё похоже, возвращается на круги своя))) Когда 25 лет назад нам выделяли землю для ведения фермерского хозяйства, вопросов о месте под строительство дома вообще не было. Приходили в администрацию, пальцем показывали на карте, где хотим дом, и нам утверждали.
Теперь моя ситуация. Всё я перевёл, точнее торопился успеть до марта 2018 года ибо после этого начинался бы ад по оформлению дома, но......"ненавистное" правительство пошло опять на продление на два года дачной амнистии аж до марта 2020 года, поэтому как там не старались в местной администрации поставить меня на бабки, блин, не удалось. Спасибо партии и правительству и лично  господину президенту!)))) Немного иронии, если что, сорри.
И так подробно. У меня есть пай 9 га, на нём 25 лет назад был построен дом и ферма, все разрешающие документы есть( уже пожелтели), потом пару раз всё это дело переоформлялось, каждый раз всё солиднее и солиднее, ну и последний раз, по многим причинам, мной это не делалось, в основном чисто по - русски, потом, да потом, а вообще надоело, ну и наступил "потом", спохватился, а в администрации все с кем начинался "капитализм с человеческим лицом",  повыходили на пенсию, пришли молодые, задорные и т.д. Слушать никто ничего не хотел, один ответ, переводи за свой счёт и всё. В итоге нашли вариант. Из моих же 9 га пая, вырезали 50 соток земли, где стоит дом и ферма и перевели в земли для ведения ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство) 
Оплатил я межевание 6 тыщ, хотя мне позже сказали, что можно было и за 3900 руб., ну да ладно, там вопрос стоял оформить землю до марта 2018 года, ибо дом не регистрировали, раз нет документов на землю. Далее пошла волокита, ну и в итоге, как я говорил, продлена была дачная амнистия, смысла затягивать ребятам в администрации уже никакого, поэтому я спокойно в мае оформил и дом. А тут ещё появилось разрешение фермерам строить на землях с.х. назначения.
Вот такая история! А вообще, гадко и мерзко всё это было. Сто лет не ходил в "присутственные места" и не дай бог ещё там за чем - нибудь пойти. Даже была мысль описать это всё в литературной форме, а хрен ли, я нигде не работаю, ваще пофиг, кто мне что сделает, да  и выложить  где - нибудь в сети, типа отомстить)))))), а потом посидел, подумал на хрен мне это надо. Дело сделано, живу себе спокойно, что ещё надо, захожу иногда на Деревню онлайн потроллить Галину Алексеевну и достаточно.
Всем добра!

Elena63 »  BeTep
7 Июля 2018 21:07

Спасибо за Вашу историю! Учтем и поищем доказательства на ютубе. там обычно все новшества есть.