Загрузка файлов

Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

Вот, кажется, настала пора,  переходить от мечтаний к делу. Думаю, по весне начать поиски дома , в связи с чем, дорогие однопортальцы, очень нуждаюсь в ваших советах и ответах на интересующие меня вопросы.
1.Какие документы необходимы быть у продавца ?
2. Некоторые предупреждают здесь  избегать покупки, без документов на недвижимость . Чем чревата такая сделка и что, если все-таки каких-то документов у продавца не оказалось?
3.Предположим, необходимые документы имеются. Где оформляется сделка купли-продажи?
4.Сделка завершена…Что дальше? Понимаю так, что необходимо теперь какие-то документы переоформить на себя? На каком этапе я становлюсь новым законным владельцем?
В связи с неимением опыта жизни в сельской местности, очень много вопросов на экономические, бытовые темы, как например:
5. Во-сколько обходится содержание участка с домом? И на что эти расходы? Например: коммунальные услуги, аренда земли, закупка дров (сколько их надо на зиму, кстати) и т.д.
6.Как на все это может повлиять факт прописки  (от того буду ли я прописыватья в этом доме или нет)?
Так как тарифы везде могут быть разными, то для более полной информации уточню: дом планирую искать в Краснодарском крае; земля +- 17-20соток.
На пункты я разбил просто условно, для удобства чтения. Так что помогите с ответами кто, чем сможет. Особенно, очень сильно интересует финансовая сторона всех вопросов, т.к. именно она может оказать сильное влияние на принятие решения о всей этой затее. Если эти цифры вы не хотите обнародовать на форуме, то напишите мне хотя бы в личку(обещаю сохранить конфиденциальность!)
 

804
33 комментария
Olga6607
27 Декабря 2016 08:24

По оформлению, может, подтянутся более знающие. Хотя, без документов, очевидно, ничего покупать не надо, тем более в Краснодарском крае. 
 После оформления дома надо будет переоформить свет, воду и газ, если есть. Но и с этим спокойно жить можно и платить по пришедшим квитанциям на прошлого хозяина.

По поводу финансовой стороны жизни в деревне последние топики на сайте вам очень помогут, но вывод общий, мне кажется, один: переезжать надо с запасом для обустройства хозяйства и на первое время, а правильнее всего иметь пассивный, хоть и небольшой доход для всяких форсмажоров.

Содержание(отопление) дома, участка- это очень от конретного места зависит и от Ваших запросов.

А начинать надо с обустройства дома, участка, помещения, если живность планируете, сразу думать об обогреве (дрова за год закупаются) и т.д.. 

Почитайте на форуме- очень много полезной информации.

По поводу регистрации- не особо сейчас принципиально, только если на работу официально будете устраиваться или детей в учреждения. мне так кажется, по крайней мере. 

Smilla
27 Декабря 2016 10:11

Когда мы покупали наш дом, тогдашние владельцы клялись, что вся земля в собственности, документы на оформлении. Только потом выяснилось, что 11 соток из 50 оформить не удалось из-за каких-то тонкостей. Мало того, что недёшево нам покупка обошлась, так ещё и предложили доплатить за дополнительную возню с документами.

Так и живём: 11 соток то ли наши, то ли нет, с бывшими владельцами не общаемся. 

Поэтому обязательно требуйте, чтобы документы на дом и землю Вам предъявили до заключения сделки, внесения предоплаты и т.п.

TROLI
27 Декабря 2016 11:42

Добрый день.
Сразу хочу сказать, что без документов дом не стоит и смотреть! лишняя трата времени ваших. сил и времени. был опыт- оформление в 60000 + пол года жизни, итог- дом все равно был продан...
итак ,
1.- самое главное- сертификаты на собственность- на дом и на землю отдельно. Кадастровые планы, на дом и на землю. Выписка из сельсовета о том. что в доме никто не прописан ( очень важно!),План межевания если есть очень хорошо. если нет- не страшно- стоит 7000. у меня его пока нет, на весну планирую. Ну и ещё попросите выписку из электросетей и горгаза( если газ есть), а то вдруг там большая задолженность, хотя она все-равно должна оплачиваться бывшими хозяевами, но зачем вам проблемы...И так дел будет выше крыши!
2.- документы нужны обязательно, повторюсь! Все выше перечисленные!
3-Сделка купли продажи оформляется в ноториальной конторе, где обе стороны подписывают договор купли продажи и там же можно передать деньги. если сумма большая, то можно подписать документы, потом документы остаются у продавца, вы едите в банк- передаете ему деньги- он вам документы.
Оплата нотариуса как договоритесь, но обычно покупатель оплачивает.
4 на вас документы переоформляются в регестрационной полате. от двух недель до месяца, небольшая оплата квитанций в банке. Где и как все это делают, спросите заодно у нотариуса.И вот когда вы получите свидетельства  собственника на дом и землю- вы и хозяин! Надо будет зайти в сельсовет, чтобы они там отметили вас, как хозяина дома + в электросетях так же переоформить счетчик на себя.
5. Содержание дома и участка- это свет, налог на дом и землю раз в год, оплпта газа (если есть по счетчику), если есть водоснабжение, то и его. И всё! Кстати, если дом50 или до 50 метров площадью, то налог на дом вы платить не будите, только на землю.
Ну а по поводу дров- утеплите хорошо дом и расходы будут небольшими. тем более на юге.
6. Прописка не обязательна.Но в каждом регионе есть свои заморочки. если вы планируете заниматься ЛПХ, и продавать продукцию, а в доме не прописаны, то сельсовет может придраться и не дать справку о том, что у вас ЛПХ.

И ещё пару советов....
не вбухивайте деньги в ремон, красоту, мебель. заборы и прочую ерунду! Лучше закупите хороший инструмент, какие то приспособы, на которых сможите заработать, станки. Ну например- для точения цепей бензопил. какие то слесарные. Если будите животными заниматься- инкубаторы и т.д. проще сказать- начните там жить, просто жить, чем то заниматься, а там уже на месте определите направление и что вам надо, и что важнее, на что и куда тратить деньги.
А то есть истории бывших городских- первым делом дома отстраивают с душевыми и паркетами. а потом денег на инкубатор "золушка" нет... и сидят без денег в дворце...
Если есть ещё вопросы, спрашивайте..все как то с чего то начинали.
И худший вариант- учиться на своих ошибках, когда я свой дом покупала, про этот сайт и не знала..спросить не у кого было.
Удачи!

istok »  TROLI
27 Декабря 2016 16:01

Еще очень важно до покупки сверить показания счетчика. Задолженности может и не быть, но если показания давно не подавались, а расход ресурса был, то расход этот после покупки будете оплачивать вы! Потому что вы никак не докажете, что это прошлые хозяева "намотали", плата будет начислена на ваш лицевой счет и взыскиваться будет с вас.

andrey685 »  TROLI
6 Августа 2017 21:52

TROLI        27 Декабря 2016 11:42
Добрый день.

1.- ...
2.- ...
3-...
4 ...
5. ...
6. ...

И ещё пару советов....
...
Удачи!
yes

Greda
27 Декабря 2016 12:01

Лично у меня сейчас есть железное правило, селиться только в непосредственной близости от леса и дров, что бы быть максимально независимым в вопросах отопления, в наше время это крайне важно. 
 Вон, на украине в степных районах сейчас повальное бедствие, вырубили подчистую все немногочисленные посадки.  Думаете в России такого не произойдёт? 
 

Duncan »  Greda
28 Декабря 2016 00:38

Задумывался тоже над этим, только вряд ли кто позволит даже бурелом сейчас вынести, наверно?! Разве что если на дрова цены пониже

Stray
27 Декабря 2016 12:37

Если ответить в законных и общепринятых рамках, то:

1. Свежие выписки из ЕГРП на землю и на постройки. Если хотите жить там законно (а для этого нужно зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства), то обязательно должен быть оформлен жилой дом. Т.е. минимум на 2 объекта должно быть оформлено право собственности: земельный участок и жилой дом.
2. Да чем угодно. Или продавец отберёт, или наследники, или власти. Участковый может беспокоить (почему живёте без документов).
3. Зависит от формы собственности продавца. Если один собственник, можно составить договор простой письменной формы и подать на регистрацию в Росреестр (сейчас во многих местах это делается через МФЦ). Если долевая собственность, только через нотариуса.
4. Становитесь собственником после прохождения гос. регистрации в Росреестре.
5. Невозможно дать ответ, т.к. это очень большой разброс и зависит от очень многих факторов: площади дома, Ваших запросов, кадастровой стоимости и ещё очень много чего.
6. Если и может, то незначительно.

Мерцана
27 Декабря 2016 21:52

1. свидетельство на дом и свидетельство на земельный участок
3 и 4. если собственник один: 
- распечатываете из инета образец договора купли-продажи дома с земельным участком - вставляете паспортные данные и данные на дом и зем.участок
- покупатель платит гос.пошлину 2350 руб.
- если собственник женат/замужем - требуется нотариально-заверенное согласие супруга на продажу (примерно 1500 руб.)
- идете вместе (продавец и покупатель) в Росреестр - там на приеме при них подписываете договор купли-продажи, подтверждаете на словах что продавец деньги получил, отдаете свидетельства на дом и зем.участок, квитанцию об уплате гос.пошлины , ксерокопию паспортов, нотариально-заверенное согласие супруга - и дней через 10 вас пригласят за новыми свидетельствами на дом и зем.участок.
- в краснодарском крае еще проще - в МФЦ (многофункциональный центр) сотрудники сами составили нам договор купли-продажи - мы расписались в договоре, заплатили 2350 руб. - автомат для оплаты гос.пошлины стоит в том же зале в 10 шагах, и нам выдали новые свидетельства в тот же день.

5. Переоформление документов за свет и воду - не срочно - сотрудники энергосбыта сами вас найдут при плановой проверке счетчика и скажут куда явиться для переоформления. 3 руб за киловат.
- сотрудник водоснабжения у нас сидит в местной администрации, она же переоформила документы и собирает оплату за воду. - 38 руб. за куб воды.
- налог на имущество физ.лиц (дом) - у нас примерно 35 руб. в год
- налог на земельный участок - у нас примерно 1500 руб. в год

Количество дров зависит от теплопотерь - насколько утеплен ваш дом, от конструкции печи, от количества прогреваемых комнат, от температуры за бортом. Цена на дрова может кардинально различаться от региона до личных смекалистых способностей (как договоришься) и наличия авто - от бесплатно (горбыль на пилорамах, бесплатные паллеты), или например 1,5 тыс.руб за лесовоз бревен сосны, 5 тыс. руб. за машину остатков с мебельного производства,  7-8 тыс.руб. за лесовоз бревен (дуб, бук, граб), до 10 тыс.руб. за машину уже колотых дров.

6. не влияет.Сохранить

istok »  Мерцана
27 Декабря 2016 22:02

Не согласна с 6 пунктом. Если нет счетчика на воду (либо он неисправен, давно не проверялся и т.д.), начисляться будет по количеству прописанных. Отдельно есть норматив на поливную площадь, на с/х животных. За вывоз мусора (там, где он организован) тоже начисляется по кол-ву состоящих на рег. учете.

alex14 »  istok
27 Декабря 2016 22:29

istok -> Мерцана   27 Декабря 2016 22:02
Не согласна с 6 пунктом. Если нет счетчика на воду (либо он неисправен, давно не проверялся и т.д.), начисляться будет по количеству прописанных. Отдельно есть норматив на поливную площадь, на с/х животных. За вывоз мусора (там, где он организован) тоже начисляется по кол-ву состоящих на рег. учете.
Не согласен со всем комментом.)
Если про деревню пишем, то откуда счётчик на колодец мне, или на родник ближайший? Кто стоять будет, считать вёдра? На яму, где гуси купаются, кто счётчик поставит?)) Кому должен за то, что само из земли прёт?
Да и регистрироваться на учёте, вместе с животными, не советую..
Тяжко там вам, на югах..
 

Duncan »  alex14
28 Декабря 2016 01:01

Если про деревню пишем, то откуда счётчик на колодец мне, или на родник ближайший? Кто стоять будет, считать вёдра? На яму, где гуси купаются, кто счётчик поставит?)) Кому должен за то, что само из земли прёт?
Да и регистрироваться на учёте, вместе с животными, не советую..
Тяжко там вам, на югах..


Так, что-то я не совсем понял... Так это нормативы на воду, если водопровод имеется, или даже если из собственного колодца? И за животных, если они имеются, я тоже что-то должен?

alex14 »  Duncan
28 Декабря 2016 01:12

Так, что-то я не совсем понял... Так это нормативы на воду, если водопровод имеется, или даже если из собственного колодца? И за животных, если они имеются, я тоже что-то должен?
С меня пять тыров требуют в год за домик 60-го года 40 кв метров и 2 гектара. Плюс электричество. Других излишеств тут не было и не будет. Газ до Псковской далеко тянуть..))
Воду тут устанут продавать. Куда отвести её из подпола думаю..

katuntik »  alex14
28 Декабря 2016 06:39

С меня пять тыров требуют в год за домик 60-го года 40 кв метров и 2 гектара.
 
Ух, ты! Да ты помещик, батенька! Думается, земля поселений?

alex14 »  katuntik
28 Декабря 2016 13:44

Ух, ты! Да ты помещик, батенька! Думается, земля поселений?
Земля называется ЛПХ. Личное хозяйство, поселение ни при чём! На карте Росреестра это отдельный участок, личный..)
Да и не поселение тут, а уселение.. Кто не помер, тот уехал. Три дома жилых, все помещики! Ковыляют, кто как может..
Хорошо, что хоть государство не забывает про нас, регулярно налоговые требования присылает..
 

grena26 »  alex14
31 Декабря 2016 15:01

Земля может быть только землёй поселений или сельхоз назначения. Вторая категория значительно дешевле. Вот для интереса посмотрела сколько я заплатила. За 2 гектара сельхоз-53рубля, а за 16 соток поселения-207р. Поскольку мы с Вами соседи почти, то, чего-то дороговато  требуют, если не привираете. Даже, если Ваши гектары, земля поселений, то рублей на 900 потянет 

katuntik »  alex14
2 Января 2017 08:01

alex14 -> katuntik   28 Декабря 2016 13:44
Ух, ты! Да ты помещик, батенька! Думается, земля поселений?
Земля называется ЛПХ. Личное хозяйство, поселение ни при чём! На карте Росреестра это отдельный участок, личный..)
Да и не поселение тут, а уселение.. Кто не помер, тот уехал. Три дома жилых, все помещики! Ковыляют, кто как может..
Хорошо, что хоть государство не забывает про нас, регулярно налоговые требования присылает..
 
Земли ЛПХ делятся на 2 категории: приусадебная (где можно строиться и т.п.) и полевая (только выращивание). Кадастровая стоимость и, соответственно, налоги на участки земли двух категорий СУЩЕСТВЕННО разнятся.

Timaika »  alex14
28 Декабря 2016 10:59

Если пришла квитанция из налоговой на дом пл.<50кв.м. надо идти оспаривать.ДеФчонки там крайне невнимательные(в нашей налоговой в основном такие).
Моей приятельнице прислали налог на квартиру(пенсионеры не облагаются налогом на единственную. квартиру),и че?пошла,они даже не извинились.
Маме моего зятя прислали налог на землю,как бЫдто ее участок-земля населенных пунктов)(ее участок под садоводство),совсем другая процентная ставка.И че? тож признали ошибку,а извиниться забыли...
Мне(хорошему человеку)пришла квитанция на землю,как бЫдто у меня земля под садоводство,а у меня земля населенных пунктов) и че? я не пошла разбираться....а зачем?ошиблись деФчонки и мне понравилось...заплатила 700 руб вместо положенных 1400 и решила,что это индексация моей пенсии,которую правительство  забыло в августе этого года проиндексировать.
Всем читать квитанции из налоговой внимательно!
 

alex14 »  Timaika
28 Декабря 2016 13:30

Так держать!)
Тут не ошибаются девчонки гадские.. За дом суммы там нет, там кадастровая стоимость земли.. Судиться можно, читал про практику подобную, но...
Выкупило бы государство у меня землю по той цене, с которой налоги начисляет... Эх, зажил бы я..)))

istok »  Duncan
28 Декабря 2016 09:57

Я говорю про централизованное водоснабжение. В нашем районе в основном такое.

И за животных, если они имеются, я тоже что-то должен?

Если у вас централизованное водоснабжение и нет счетчика, то да. В нашей области утверждены нормативы на полив сада, огорода, на с/х животных и птицу.

istok »  alex14
28 Декабря 2016 09:57

Я говорю про централизованное водоснабжение. В нашем районе в основном такое.

Duncan »  Мерцана
28 Декабря 2016 00:51

- налог на имущество физ.лиц (дом) - у нас примерно 35 руб. в год
- налог на земельный участок - у нас примерно 1500 руб. в год


А это за участок какой площадью? А если, предположим, я вот такой аскет и не пользуюсь ни светом, ни водопроводом, ни газом, то платить мне придется только вот эти налоги на дом и на землю (т.е. 1535руб. в год)?

katuntik »  Duncan
28 Декабря 2016 06:42

Duncan -> Мерцана   28 Декабря 2016 00:51
- налог на имущество физ.лиц (дом) - у нас примерно 35 руб. в год
- налог на земельный участок - у нас примерно 1500 руб. в год

А это за участок какой площадью? А если, предположим, я вот такой аскет и не пользуюсь ни светом, ни водопроводом, ни газом, то платить мне придется только вот эти налоги на дом и на землю (т.е. 1535руб. в год)?
Единственный дом до 50 кв.м. жилой площади вроде налогом не облагается. За землю, понятное дело. И все.

Мерцана »  Duncan
28 Декабря 2016 08:19

Участки 15-25-30 соток. У нас их несколько в разных регионах. Размер налогов примерно одинаков.
Да - если ничем не пользуетесь, то и платить не надо.

Stray
28 Декабря 2016 11:07

Нужно уточнить, что налогом не облагается именно жилой дом площадью до 50м2. Если дом оформлен, как дачный, тогда облагается независимо от площади.

Duncan
31 Декабря 2016 13:21

Если дом оформлен, как дачный...


А как убедиться, что дом оформлен как жилой а не дачный? И может лучше оформление доверить более знающим людям, чтобы не нарваться еще на какие либо камни, только , наверно, это очень дорого обойдется?

Timaika »  Duncan
31 Декабря 2016 14:03

Должно быть 2 свидетельства на собственность:одно на землю,другое на дом.
И в этих свидетельствах будет черным(или синим)по белому написано,к какой категории земель относится данный земельный участок и соответственно на какой земле дом находится,таково его предназначение.
Если на дачном участке,то дом считается для сезонного проживания и раньше в нем нельзя было прописаться,сейчас через суд и прописываются и живут круглый год.
Внимательно читать эти свидетельства и никаких камней не случится.

 

nielsen
31 Декабря 2016 22:33

Привет! Самый главный совет - не торопитесь с покупкой. Дома в деревнях продаются годами.  Выберите себе именно тут деревню дом и соседей с которыми вам будет комфортно.

katuntik »  nielsen
2 Января 2017 08:08

nielsen   31 Декабря 2016 22:33
Привет! Самый главный совет - не торопитесь с покупкой. Дома в деревнях продаются годами.  Выберите себе именно тут деревню дом и соседей с которыми вам будет комфортно.
Годами продаются дома по завышенной цене и/или в гиблых местах.

andrey685 »  katuntik
6 Августа 2017 22:15

katuntik -> nielsen        2 Января 2017 08:08
Годами продаются дома по завышенной цене и/или в гиблых местах.
совершенно верно.
Но бывает и наоборот, некоторые дома продаются в течение нескольких минут, не успеешь открыть объявление, а оно уже снято. Люди не дремлют )))

katuntik »  andrey685
7 Августа 2017 00:41

andrey685 -> katuntik   6 Августа 2017 22:15
katuntik -> nielsen        2 Января 2017 08:08
Годами продаются дома по завышенной цене и/или в гиблых местах.
совершенно верно.
Но бывает и наоборот, некоторые дома продаются в течение нескольких минут, не успеешь открыть объявление, а оно уже снято. Люди не дремлют )))
Продавец обычно, как я понимаю, имеет дело с несколькими потенциальными покупателями. Чем более привлекательно/уникально предложение, тем быстрее и интенсивнее на него "клюют." Да, многие предложения "уходят" очень быстро: "вот оно былО, и нету." Скажем, "Домофонд" предлагает создать Автопоиск, и по новым, соответстующим ему объявлениям, посылает емайл. И я имею возможность быстро ознакомиться со "свежаком."
К моему БОЛЬШОМУ сожалению, на этом портале нет возможности поиска и сортировки ни объявлений, ни жителей, ни "привязки" одних к другим. Скажем, видела я интересное объявление несколько месяцев назад. Дабы вернуться к нему, я должна перелопатить сотни других. Недоработочка (((

andrey685 »  katuntik
7 Августа 2017 12:28

katuntik -> andrey685
К БОЛЬШОМУ сожалению, на этом портале нет ... "привязки" одних к другим. ... (((
Уважаемая katuntik, действительно поиск затруднён, но попытки "привязки" - укрупнения, объединения всё таки  ПРОИСХОДИЛИ  yes)))))))))))wink

katuntik »  andrey685
7 Августа 2017 20:39

В частном порядке, в виде добровольной инициативы. Мне бы хотелось пользоваться базой данных.

Создатель: derevnya-online
Cообщество: ПЕРЕЕЗД в деревню, хочу жить в деревне
Описание: Это сообщество для обмена мнениями, опытом, советами тем, кто еще мечтает, думает, размышляет, а также уже решился и сидит на чемоданах на пути в деревню...Объявления о покупке и продаже у нас размещаются в разделе "Объявления".