Доброго времени суток всем однопортальцам.
Захожу редко, т.к. теперь я - дважды мама с большой помощницей 4 лет и маленьким чудиком 10 месяцев, который не дает даже лишний раз вздохнуть, перекрывая всех своей неуемной активностью в познании мира.

Решили мы уехать из прекрасной Беларуси в Подмосковье. Жилье предполагается купить в собственность и непременно ДОМ с участком, естественно, с пропиской в нем.
Подскажите тонкости при сделке, чтоб не остаться "без штанов" руками ушлых риэлтеров.

В частности, интересуют такие моменты.

В конце февраля я наконец-то нашла дом, подходящий по большинству параметров:  месторасположение, участок, сам дом, хозяйственные постройки и т.п. Даже цена подъемная. Тем более, что хозяева, понимая необходимость ремонта пола и потолка, согласились скинуть в цене. Конечно, еще многое пришлось бы доделывать или переделывать, но основное устраивало.  С соседями пообщались, очень они нам понравились. Понравилось и то, что дом стоял несколько на отшибе, что также обещало добрососедкие отношения.

Однако, была и проблема - документы на землю хозяева недооформили.  Договорились, что мы подождем 1,5 - 2 месяца, а хозяева тем временем дооформят документы. Ориентировочно в мае - июне заключим сделку. Вначале мы перезванивались каждые неделю - полторы, проверяли, не передумала ли одна из сторон. В апреле документы ушли на завершающую стадию и мы договорились с хозяйкой, что она нам сразу позвонит как только получит документы. 

Поздравила всех соседей в нашей маленькой деревне Желча  с Новым Годом  и поговорила о том, о сем. Благо сейчас новогодние каникулы, и подустав от салатов и шампанского, мы  все немного задумались о будущем. Возник  большой вопрос, касающийся оформления  построек  в собственность. У людей нашего маленького сообщества в Псковской губернии  участки  оформлены в собственность, как  земли для дачного строительства. За последний год появились  новые дома и домики...

В свете конца "дачной амнистии"  с 01.03.2015  задумались... что нужно еще привести в порядок с правами владения. Например, чтобы оформить в собственность  мой дачный дом  и  фундамент  под  баню, нужно порядка 16 000 руб. Очень много неотложных трат, и найти эти 16 000 руб  не так то  и легко. У меня  возник вопрос: а так ли необходима эта процедура, что она дает, и чем чревато оформление этих построек  гораздо позднее... или вообще зачем это оформлять, если это не капитальные строения....

Уж сколько раз твердили об этом, и Н.А. регулярно раньше каждого новичка, покупающего домик в деревне, предупреждала об этом... и, все-таки, мы попали на эти грабли! Теперь и я хочу поделиться на миру своим горьким опытом.  Может, кому пригодится.

В 12-м году мы приобрели 1/2 дома с хорошим участком. И наивно полагали, что это наша полноправная собственность! В начале лета, как я уже писала в другой теме, муж ушел на пенсию с увольнением, и со всем своим первобытным рвением, прям как Павка Корчагин! взялся за благоустройство своей территории. Не буду описывать всего, что он там наработал, т.к., не о том печаль наша.

При покупки дома с использованием материнского капитала, когда продаёт не продавец, а представитель по доверенности. Необходимо!

Для подачи в ПФР:

-Свидетельства о праве на собственность (вашу с или без обременения для дела и остальные показать)

-паспорт мамы (или того, на кого оформлен капитал)

-справка из банка куда кидать деньги от государства (если представитель!!! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТОБЫ ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ТАК ЖЕ БЫЛО ПРОПИСАНО В ДОВЕРЕННОСТИ)

-доверенность оригинал  или нотариальная копия

-копия паспорта представителя продавца

Сегодня опять ездили в Торжок. Исправлять договор купли-продажи в кадастровом комитете. Это оказалось легко. Просто вписать шесть раз одно и то же. Потом просидела в регистрационной комиссии час, при этом муж и дети мужественно час провели в машине. Как итог 10 свидетельств о праве собственности на землю и дом. Через месяц надо приехать ещё за одним на оставшуюся землю, а эти отвезти в пфр. И это будет ещё один шаг. А ещё заехали сегодня в домик, сменили замки. Посмотрела участок, нашла клубнику))) и дров, пару кубов))) топимся первую зиму задорма, если не упрут))

Вчера мы ездили на подписание договора купли-продажи и на  подачу документов в регистрационную палату. Выехать для этого из Москвы нам пришлось в  пол пятого утра. В 9 часов мы уже были в Болхове. Пришли на сделку, нам выдали договоры к прочтению, и тут мы понимаем: что-то не так. В договоре сказанно по 1/4, а у нас  должно быть по 1/5 - нас ведь 5. Выяснилось, что дочка почему-то в  документах не значится.

Пришлось переделать договор купли продажи. Потом повторное прочтение и поход в Сбербанк оплатить услуги оформления. Далее Регистрационная палата  оплата за получения св-в и подача документов. В 12 часов дня все бумажки были сданы. Назначенно время приезда за св-вом о собственности.  После подписания мы  решили поехать в дом, повидать его, проверить все ли нормально и как отопление.