Загрузка файлов

Сообщества / Свой дом / Строим дом
Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

Не нашла здесь тем, кто строит свой дом. У нас есть такая задача. Начали искать критерии дома ИЖС. И вот http://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/  здесь такого написано, что страшно даже это переварить в голове, не то, что выполнить. Кто где и как регистрирует построенный дом? Может не так все строго?

49
9 комментариев
Yakudza
18 Мая 2017 19:27

За оформлением документов обращаться в специализированные фирмы.
В итоге получается реально дешевле.

Хотя я думаю вам надо у менстных властей уточнить. как конкретно у вас все происходит.
Лет 5 назад достаточно было проекта дома и разрешения местного архитектора. Приходили, смотрели отопление, окна, электричество и обмеряли.
 

Stray
18 Мая 2017 22:54

А что там сложного? Сделать комнату не меньше 8 м и отступить от соседнего дома 15 м? По регистрации в прошлом году все усложнилось, так называемую дачную амнистию, по сути, отменили. Это значит, что жилой дом можно зарегистрировать, имея технический план (по декларации уже не получится). Его готовит кадастровый инженер. Это уже после того, как дом построен. Чтобы он мог подготовить кадастровый план, должно быть разрешение на строительство. Его лучше получить до начала строительных работ. Этим занимается отдел архитектуры районной администрации. Документы можно подать через МФЦ. Но вначале нужно сделать чертеж градостроительного плана. Этим, опять же, занимаются кадастровые инженеры. Для получения разрешения на строительство проект дома не требуется. Должны быть основные конструктивные элементы дома: фундамент, стены, крыша, перекрытия, пол, потолок, окна, двери. И отопление. Электричество не обязательно. Все описал как в нашем районе, как в Вашем, сказать не могу, но должно быть все схоже. В общем для начала рекомендую Вам сходить проконсультироваться с кадастровым инженером Вашего района, т.к. он делает, наверно, половину всех работ для оформления дома. Другой вопрос - а есть ли надобность его вообще оформлять. Тем более, если налог на земельный участок несущественный. Я пока не знаю случаев, чтобы частных лиц привлекали к ответственности за неоформленные строения. Пока только грозятся налог на землю удвоить-утроить, если на ней есть незарегистрированные постройки.

Elena63 »  Stray
13 Марта 2018 23:17

Stray, продлили дачную амнистию. И что это дает? Все равно нужно делать тех, план и кадастровый план на дом? Передать бы кому эту аренду, чтоб не морочить себе голову со стройкой, да место без природного газа. Народ печь топить не хочет.

Stray »  Elena63
14 Марта 2018 14:19

Elena63 -> Stray   13 Марта 2018 23:17
Stray, продлили дачную амнистию. И что это дает? Все равно нужно делать тех, план и кадастровый план на дом? Передать бы кому эту аренду, чтоб не морочить себе голову со стройкой, да место без природного газа. Народ печь топить не хочет.
Если это жилой дом на участке ИЖС или ЛПХ, то дает только то, что не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию. В этой статье все слишком сложно написано, в общем виде. Но и не совсем все просто на самом деле. На данный момент, чтобы оформить жилой дом, нужно сперва получить разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки плана и схемы, а затем с ними в отдел архитектуры района. После постройки дома еще раз к кадастровому инженеру, он должен подготовить тех. план, а потом уже можно регистрировать. Но я бы не сказал, что это сложные процедуры. Я получил разрешение на строительство без особых проблем.

Elena63 »  Stray
14 Марта 2018 15:05

РНС есть еще с 2015го. Строить думаем стоит ли? Планы помпнялись. К тому де на ИЖС нельзя вести ЛПХ. Могут штрафануть. А мы не разобравшись, взяли под ИЖС. Насчет 8метров комнаты. Это не прокатит. Уже были темы! когда подобные дома не регили, т.к. не отвечают требованиям.

Stray »  Elena63
14 Марта 2018 15:21

Elena63 -> Stray   14 Марта 2018 15:05
РНС есть еще с 2015го. Строить думаем стоит ли? Планы помпнялись. К тому де на ИЖС нельзя вести ЛПХ. Могут штрафануть. А мы не разобравшись, взяли под ИЖС. Насчет 8метров комнаты. Это не прокатит. Уже были темы! когда подобные дома не регили, т.к. не отвечают требованиям.
Когда делают тех. план, внутри дома измеряют только общую площадь. На соответствие нормам никто особо не смотрит, это не функция кадастрового инженера. Вот когда введут разрешение на ввод в эксплуатацию, возможно, станет сложнее. Именно у нас в районе особо никто не придирается, требуют только чтобы были все основные конструктивные элементы (пол, потолок, окна, двери). И отопление.

Elena63 »  Stray
15 Марта 2018 14:58

Stray -> Elena63   14 Марта 2018 15:21
Elena63 -> Stray   14 Марта 2018 15:05
РНС есть еще с 2015го. Строить думаем стоит ли? Планы помпнялись. К тому де на ИЖС нельзя вести ЛПХ. Могут штрафануть. А мы не разобравшись, взяли под ИЖС. Насчет 8метров комнаты. Это не прокатит. Уже были темы! когда подобные дома не регили, т.к. не отвечают требованиям.
Когда делают тех. план, внутри дома измеряют только общую площадь. На соответствие нормам никто особо не смотрит, это не функция кадастрового инженера. Вот когда введут разрешение на ввод в эксплуатацию, возможно, станет сложнее. Именно у нас в районе особо никто не придирается, требуют только чтобы были все основные конструктивные элементы (пол, потолок, окна, двери). И отопление.
Спасибо! Слышала, что если брала РНС, то и ввод в эксплуатацию делать придется! Вводит архитектура? А вентиляция нужна, форточки там? МОждно ведь окна вставить не распашные и не вемные?

Stray »  Elena63
15 Марта 2018 16:05

Elena63 -> Stray   15 Марта 2018 14:58
Stray -> Elena63   14 Марта 2018 15:21
Elena63 -> Stray   14 Марта 2018 15:05
РНС есть еще с 2015го. Строить думаем стоит ли? Планы помпнялись. К тому де на ИЖС нельзя вести ЛПХ. Могут штрафануть. А мы не разобравшись, взяли под ИЖС. Насчет 8метров комнаты. Это не прокатит. Уже были темы! когда подобные дома не регили, т.к. не отвечают требованиям.
Когда делают тех. план, внутри дома измеряют только общую площадь. На соответствие нормам никто особо не смотрит, это не функция кадастрового инженера. Вот когда введут разрешение на ввод в эксплуатацию, возможно, станет сложнее. Именно у нас в районе особо никто не придирается, требуют только чтобы были все основные конструктивные элементы (пол, потолок, окна, двери). И отопление.
Спасибо! Слышала, что если брала РНС, то и ввод в эксплуатацию делать придется! Вводит архитектура? А вентиляция нужна, форточки там? МОждно ведь окна вставить не распашные и не вемные?
Ну по-крайней мере, осенью мне в отделе архитектуры сказали, что пока разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Но я бы рекомендовал Вам узнать все в своем районе. Что касается оборудования дома - у кадастрового инженера, который будет готовить тех. план. Только он четко сможет сказать, что должно быть сделано.

annaira52 »  Stray
3 Ноября 2018 14:53

Stray -> Elena63        15 Марта 2018 16:05
 
Ну по-крайней мере, осенью мне в отделе архитектуры сказали, что пока разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Но я бы рекомендовал Вам узнать все в своем районе. Что касается оборудования дома - у кадастрового инженера, который будет готовить тех. план. Только он четко сможет сказать, что должно быть сделано.
Возможно, Вам так ответили в преддверии выхода нового Закона об изменении в градостроительстве?
Я начала в своём Блоге на нашем  ДП это обсуждать, но самой, точно не разобраться:-) https://derevnyaonline.ru/user/annaira52/blog/14596.html
Теперь разрешения на строительство ое требуется, но нееобходимо до начала строительства уведомить администрацию и собрать целый перечень локументов, чтобы Вас уведомили о начале строительства.

Создатель: Smarina
Cообщество: Строим дом
Описание: Постройка дома - это так сложно, обменяемся мнением и опытом!