Загрузка файлов

Профиль: galina_2277
Зарегистрирован: 16 Января 2017
Заходил: 29 Января 2017 01:45

Так вот я закончила рассказ на том,что мысли переехать ещё дальше от города в деревню стали крепчать. Размышлений на эту тему было очень много. Конечно же, можно было построиться и на паевой земле у реки,которую мы купили, прецеденты построить на землях сельхозназначения уже есть ив большом количестве,но...........официально зарегистрировать такой дом и прописаться в нём невозможно,если только оформлять КФХ,и то я сомнвалась,что из этого получится что-то путное. Присоединить землю к деревне тоже было невозможно,потому что расстояние до нашего участка до самой деревни 400 метров,а переводить землю сельхозназначения в другой стату стоит много денег,занимает много времени и заморочек,да и налоги потом будут просто бешенные. Я видела только один вариант: купить или оформить землю в самой Тарасовской. Что ж, полные решимости и энтузиазма, мы отправились в очередную поездку в Тарасовскую. поспрашивав местное коренное население,поняли,что старые,завалившиеся дома никто не продаёт (хотя не понятно,зачем они нужны хозяевам,если те за ними никак не слдеят,оставили дома умирать и разрушаться), да и землю подавно.... Мы ж не унывали,поехали в сельсовет, нам очень повезло,потому что там трудятся добрые и абсолютно бескорыстные люди,которые заинтересованы,чтобы деревни возрождались и жили. Самое главное - это донести до председателя,что вы хотите,искренне, без вранья. если у человека чистые помыслы и намерения,то весь мир помогает ему. Председатель вместе с землеустроителем открыли карту Тарасовской и прилегающей местности, по карте мы нашли свободный участко земли размером 1 га.раньше на этом участке пасли лошадей,а теперь мы оформили его в собственность нескольких человек. Участок 1 га разделили на 6 по 15 соток. Надо добавить,что поиском и оформлением участков мы занимались не одни,я привлекла ещё друзей,которые тоже полюбили те места и захотели вместе с нами там поселиться и жить. Ещё большой плюс в том,что все затраты на транспортные расходы мы тоже разделили между собой,поэтому они вышли небольшие. После того как мы нашли свободное место,поехали в геодезическую контору,заказали там план-схему разделения участков для предварительного согласования. Этот план-схему отвезли в сельсовет и написали там заявления на желание получить землю. Сельсовет согласовал нам план-схему и дал своё согласие. Псоле этого сельсовет подал объявление в местную газету, на свой сайт и сайт госуслуг о том,что предоставляется земля (на тот случай,если найдутся ещё желающие), объявление должно было "провисеть" один месяц. С замиранием сердца мы ждали: найдётся ещё кто-то или нет. Претендентов больше не было. Как только прошёл месяц, геодезист сделала нам межевой план участков,с которым мы пошли в кадастровую палату и заказали кадастровые паспорта участков. А вот после получения паспортов уже заключили договор купли-продажи с сельсоветом и выкупили землю в деревне за 15% от кадастровой стоимости. Вот так перед Новым годом мы стали обладателями 30 соток земли ЛПХ в самой Тарасовской. Теперь вперёд: сейчас занимаемся подведением к участкам электричества.

40
9 комментариев
Stray
25 Января 2017 11:07

Вопрос: а зачем Вам оформлять строение? Многие строятся на сельхозземле и я никогда не слышал ни о каких проблемах.

И, кстати: если планируется постройка жилого дома и его оформление на земле ЛПХ, то значительно выгоднее сначала взять землю в аренду, построить жилой дом и затем её выкупить. После оформления жилого дома её можно выкупить за копейки (1-2% от кадастровой стоимости) и с преимущественным правом.

galina_2277 »  Stray
25 Января 2017 19:25

Да,я понимаю, о чём вы говорите. Но нам нужна прописка для себя и детей. На землях сельхозугодий это невозможно. Конечно, возможен и второй вариант,земля выкупается за 3% от стоимости,но.........посчитайте аренду, в течение трёх лет на арендованной земле надо построиться,я,конечно,надеюсь,что мы быстро построимся,но..........Тем более в нашем случае кадастровая стоимость не столь велика,чтобы дальше тянуть оформление. оформлена и оформлена,я спокойна.

Stray »  galina_2277
25 Января 2017 21:38

У меня аренда получается 2.5% в год от кадастровой. Я хотел выкупить, но ниже, чем по кадастровой, администрация продать отказалась. Плюс у меня участок 1 Га, поэтому получалось недешево. Не заметил сразу, что Вы за 15% выкупили. Тогда, конечно, имеет смысл сразу выкупить.

galina_2277 »  Stray
26 Января 2017 06:56

А разве администрация имеет право отказать в выкупе по закону?

Stray »  galina_2277
26 Января 2017 09:49

Так она и не отказывает. Но только по цене не ниже кадастровой. Либо по оценочной, но по ней еще дороже получается.

galina_2277 »  Stray
29 Января 2017 01:44

Здравствуйте, что-то я не понимаю сути. По закону вы имеете право выкупить землю за 15% от кадастровой стоимости. почему администрация отказывается вам её по закону продать? пускай напишут вам письменный отказ,объяснив причину,а там уже можно будет в суд пойти или прокуратуру.

Stray »  galina_2277
29 Января 2017 09:26

galina_2277 -> Stray   29 Января 2017 01:44
Здравствуйте, что-то я не понимаю сути. По закону вы имеете право выкупить землю за 15% от кадастровой стоимости. почему администрация отказывается вам её по закону продать? пускай напишут вам письменный отказ,объяснив причину,а там уже можно будет в суд пойти или прокуратуру.
Здравствуйте. А в каком именно документе написано, что можно выкупить за 15%? Возможно, у нас отличается региональное законодательство. По-крайней мере, по своему региону я такого не видел.

katuntik »  Stray
26 Января 2017 09:22

Stray   25 Января 2017 11:07
Вопрос: а зачем Вам оформлять строение? Многие строятся на сельхозземле и я никогда не слышал ни о каких проблемах.

 
Только КФХ!

galina_2277 »  katuntik
29 Января 2017 01:45

Многие строят, обозначают эти строения как сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции,но оформить и прописаться в таком строении нельзя.