Загрузка файлов

Сообщества / Жизнь в деревне / География с историей
Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

А давайте информацией о ценах на недвижимость делиться? У меня уже некоторое понимание ситуации есть (по Свердловской области), так что, начну, пожалуй.

 

Итак, складывается впечатление, что Свердловская область - одна из самых дорогих по уровню цен на загородную недвижимость. Цены на дома в ближайших к Екатеринбургу населенных пунктах "деревенского типа"(Арамиль, Бобровский, Поварня, Прохладный, Растущий, Косулино, Верхнее Дуброво, Горный Щит, Сысерть, Верхняя Сысерть, Курганово, Дегтярск, и т.д.) начинаются от миллиона (даже за "бабушкино наследство"). Почему - понятно. Дом в Бобровском, в котором я провела прошлое лето, вполне приличный, крепкий, большой, с хозпостройками, уже не существует. на его месте - маленький коттеджик (надо сказать, довольно симпатичный и построен со вкусом). Если не ошибаюсь, дом был куплен за 2,5 миллиона....

Дальше вилка такая: до 100 км от Екб довольно неравномерно. "Популярные" места тоже щеголяют миллионными ценниками. Причем, лично мне некоторые причины популярности не слишком понятны: например, Мариинск, Краснояр, которые слишком близко к Ревде с ее заводами - почему там строят коттеджи и продают их за бешеные деньги? Загадка... Совершенно отвратительная обстановка в Коптяках (рядом со Среднеуральском и В. Пышмой с КУЧЕЙ вредоного производства) - вы бы видели,к акие там дворцы...

Очень странные ценники на дома в маленьких городах. Например, В Михайловске,в  В. и Н. Сергах. Места там замечательные. Но в объявлениях - полная неразбериха. То за 200 000 продают, то за 1 200 000. Причем, по описаниям, эти дома не слишком отличаются один от дургого. Видимо, надо посмотреть, чтобы понять такой разброс.

Деревни от 100 км от Екб и далее. Увы и ах, дешевые дома вызывают массу вопросов :( Если вы видите цену 50 000 или 80 000, значит, Вас ждет проблема. Или даже ПРОБЛЕМА. Например, полуразрушенная халупа, а не дом. Или отсутсвие документов. В больших деревнях и поселках такие дома стоят порядка 150 000. Покупать их - значит, отдавать кучу денег за какой-нибудь серьезный гемор. Например, замену 3 и более нижних бревен.

Если дом приспособлен для жизни, и нет никаких серьезных проблем, то его ценник начинается от 300 000. И ни копейкой меньше. Торговаться "трехсоттысячники" не хотят категорически. Видимо, это какая-то магическая цифра, которая странным образом влияет на мозг хозяина дома.

Все это касается любого направления от Екб: Пермь, Тюмень, Челябинск. Про Седой Урал я ничего не знаю, ибо, по мне, жить там нельзя.

Как назло, у меня есть только 200 000, и ни копейкой больше. Кредиты - зло :( Вот и сижу, репу чешу....

 

Делитесь своими наблюдениями по другим регионам, думаю, тем, кто ищет, эта информация очень пригодится.

 

Добавлю... лидеры дешевизны за время моих поисков:

дом на разъезда Афанасьевский за 85 000. Стоит брошенный 5 лет, печка развалилась, участок зарос, колодец заилился. Связи на раъезде нет, перед окнами - ж\д пути, дорогу зимой не чистят, продукты подвозят к началу улицы (а она ооооооочень длинная). Это то, что на виду. Домик маленький, комната + кухня.

За 50 000 - дом не так далеко от города, но в труднодоступном месте. Хозяин честно предупредил, что добраться моно только на внедорожнике и дом в плохо состоянии. Я пока туда не доехала. Не знаю, стоит ли время тратить.

354
18 комментариев
emelka2
31 Августа 2011 13:16

Кредиты - зло, это факт. Купить дом за 200 тыр. , как вы сами убедились, можно. Но такой, чтобы совсем без проблем, маловероятно. Значит надо купить дом с такими проблемами, которые можно решить со временем. Либо денег подкопить. Либо в рассрочку взять. Варианты есть всегда. Самое главное понять, что вам надо? А  пока продолжать искать.

Систематизировать по ценам конечно можно, но это достаточно сложно, да и погрешность велика. Составляющих очень много.

Julia96
1 Сентября 2011 11:45

Чего тут сложного? Собрать общие данные? Я не перестаю удивляться - пишут, в Курской области, например, дома по 15-25 тысяч. У нас таких цен ВООБЩЕ НЕТ. Даже на пустые участки, без дома. На одну сотку - есть.

Тем, кто еще не выбрал регион, и для кого каждая копейка на счету, такая информация, собранная в одном месте, была бы очень полезна.

emelka2
1 Сентября 2011 15:35

Вот как всё это можно систематизировать?

И это только часть основных составляющих, которые определяют цену на домик в деревне.

1. Отдаленность от районных и областных городов.

2. Свежий воздух и красоты природы.

3. Плодородность почвы и наличие хозяйственных построек.

4. Состояние дома ( фундамент, стены, крыша), ( отопление, как, чем и сколько)( год постройки ), ( жилой, не жилой )

5. Вода. Скважина и ближайший водоем.

6. Наличие и состояние документов на дом.

7. Дороги. Рейсовые автобусы. Снегоуборка.

8. Инфраструктура.  Ближайшие магазины, школа, больница, связь. Количество жилых домов в деревне.

... и ещё с десяток можно добавить.

emelka2
1 Сентября 2011 15:36

Уже не говоря о достоверности собранных данных...

Julia96
1 Сентября 2011 22:05

Данные берутся из объявлений в основном. Нет причин сомневаться в их достоверности. Потом, не думаю, что пункты, Вами перечисленные, так уж важны. У нас в области грубо говоря, два показателя: удаленность от Екб и состояние недвижимости. По этим критериям и оценивается дом с участком. Остальное (наличие воды, степень подготовки документов, хозпостройки, баня, количество соток) - весьма второстепенно. Например, в билзлежащих деревнях дом со скважиной и дом без воды вообще могут продавать почти по одной цене.

Smarina
31 Августа 2011 13:43

Как вариант - знакомиться с местными и через них искать целенаправленно. В определенном районе, в определенных деревнях. Когда я уже купила, мне три человека сказали, что на самом деле можно найти гораздо дешевле, и они могли бы помочь. Но я никого не знала, вот также ездили по местам и собирали инфу, реагировали на объявления.  Самый лучший вариант - если есть кто из переселенцев, должны помочь, так как в соседях заинтересованы. Как бы зайти с другой стороны, не с города, а с самой деревни).

Julia96
1 Сентября 2011 11:43

Вот почему-то не выстрелил такой способ. Я писала...

galina
1 Сентября 2011 11:33

Разброс цен большой даже в отдельно взятой деревне.Сейчас  пожив в сельской местности,начала понимать немного от чего зависит.Можно купить дом неплохой и недорогой у местных.Например,продают дети родительский дом,сами тоже живут в  селе.Тогда  оценивают дом по деньгам ,что сами имеют(т.е. недороого).А вот если ставится дом на продажу городскими,то и цены другие.В свое время мы  покупали дом за 100 тыс и по деревенским меркам это было очень дорого.Хозяйку ,продавшую нам дом(оставшийся  ей по наследству и давно уехавшую из ддеревни) ,все в деревне называли жадной до денег.А мы считали(по городским меркам)что оченьь  удачно и неддорого купили такой добротный дом.Недавно узнали,что  в это же время в деревне продавали тоже неплохой домик,но без обЪявления в газетах.Продавала бабуля,за 20 тыс .Купили свои же,местные да и то в рассрочку.

Julia96
1 Сентября 2011 11:43

Тут могу и поспорить. Как показала моя личная практика, деревенские, даже переезжая из продаваемого дома, на уступки не идут, и чаще всего цену повышают. Я уже писала об этом: дом в Рябиновке - сначала 100, потом 300, дом в Афанасьевском - сначала "да хоть за сколько", потом за 350, дом в Перепрряжке - сначала за 50, потом за 150, дом в Илиме - договорились на скидку, когда все сорвалось, объявления выставили по более высокой цене. Это все примеры, когда продают "лишний" дом сами деревенские жители.

Самые лучшие продавцы на мйо взгляд - горожане, продающие бабушкино наследство (в далеких деревнях!). Цена изначально не высокая, можно и на скидку договориться. Другое дело, что наследство это в плохом состоянии чаще всего :( Мечтаю найти таких продавцов с наследством. которое еще не успело развалиться.

galina
1 Сентября 2011 12:28

Потому цены и повышают,что оценивают Вас визуально. Ага,городская ,да из далека,да и на машине,да и не на нашей развалюхе,а на иномарке! Значит не так то наш дом и  плох,а почему бы и не поднять цену,пусть городская раскошелится.

h5n1
26 Апреля 2012 11:49

Живу в Ревде и цены в наших краях очень удевляют. Жить за такие деньги в промзоне, поменьшей мере глупо. Но спрос рождает предложение и ценник завышают покупатели из Екатеринбурга, а наши этим пользуются. При этом цены поднимаются на всю недвижимость.

Создатель: derevnya-online
Cообщество: География с историей
Описание: Собираем сюда всю интересную информацию о регионах, которая поможет при выборе своего места жительства.