В Вашем случае, думаю, всё просто. Дело в том, что налогом не облагается сумма до 1 млн. руб., даже если в собственности недвижимость была меньше 3-х лет. Поэтому можно смело делать как договором дарения, так и договором купли-продажи. Меной я бы стал делать только в том случае, если бы был на 100% уверен, что рыночная стоимость имущества не более 1 млн. руб. Это потому что в договоре мены Вы можете лишь указать ту сумму, в которую Вы оценили имущество, но это не значит, что налоговая оценит в эту же, если начнут копать. Если Вы полностью доверяйте брату, рекомендую сделать дарением. Что касается дома - я уже писал об этом: подумайте, а зачем Вам вообще его оформлять? Я вообще не вижу смысла оформлять, если Вы не планируйте там зарегистрироваться либо продавать и покупатель просит, чтобы дом тоже был оформлен. Если не просит - достаточно продать землю, а дом ему перейдет автоматически. А пользоваться сами Вы и так можете без каких-либо ограничений. Если дом стоит на Вашем участке, он и так является Вашей собственностью. А если Вы его оформите, будете платить налоги. Да и вдруг в жизни сложится такая ситуация, что Вам будет нужно вставать на очередь на улучшение жилищных условий. Если будет оформлен дом - всё, у вас уже жильё имеется, на очедерь, скорее всего, не поставят. И не важно, что дом в другом регионе, неважно в каком состоянии. По документам - это жильё. Что касается коммуникаций, то их и так можно подключить. Если всё-таки хотите оформить, то для начала нужно знать, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка. Интересно, кто осмелился требовать разрешения на строительство?

Прошу прощения - по дарению неправильно посоветовал. Если вы не близкие родственники, будет налог. По поводу налога при продаже - вообще у Вас срок 3 года уже прошел, поэтому этот налог Вас касаться не должен. Так что можете делать куплей-продажей или меной. Но я бы сделал куплей-продажей, это стандартно, и в договоре указал сумму не более 1 млн. руб. для каждого объекта (для квартиры и участка). Если реально они стоят меньше, лучше укажите меньше.

посмотрела по регистрации договора мены, там надо куча доков допол. предоставить. Земля и квартира в собственности больше 3 лет и кадастровая стоимость до 1 млн. Так все-таки как лучше? Продажа или дарение?

Купля-продажа. Если дарение, то налог взимается с одаряемого, даже если в собственности больше 3-х лет. Можете сами заполнить бланки договоров и пойти в Росреестр подать на регистрацию. Нотариального заверения договор не требует.

При купле-подаже при регистрации кроме самого договора и правоустанавливающих документов что-то еще нужно предъявлять? Спасибо Вам большое за ответы подробные!

Паспорта, квитанции по оплате гос. пошлин. А вообще лучше позвоните на общую справочную Росреестра (бесплатно и с мобильников), они хорошо консультируют по всем вопросам регистрации прав: 8-800-100-3434 дальше лучше нажать 3.

БлагоДарю, Владимир! Вы мне очень помогли.

Три года подождите и переоформите.

Если есть такая возможность.

три года уже прошло

Тогда никаких налогов по продаже платить не надо.