Загрузка файлов

Деревня-Онлайн это место встречи для тех, кто живет и трудится на природе или только собирается изменить свою жизнь в этом направлении.

Здравствуйте, соседи!

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.

Досталось мне с двоюродным братом от бабушки наследство. Квартира (в бараке) и участок земли с неоформленным на нем домом (т.е. по документам дома как бы нету). Мы решили разделить имущество. Брату квартиру, мне землю как бы с домом. Как лучше это сделать? Дарением друг дружке своих долей? (наследство уже оформлено) Или встречной куплей-продажей? Есть ли такое понятие, как договор мены? Подскажите, пожалуйста, уважаемые юристы. И потом надо оформлять дом. Просят разрешение на строительство, а бабушка умерла 7 лет назад, нету никакого разрешения, да и дом недостроен.

410
21 комментарий
Stray
6 Июня 2014 10:43

В Вашем случае, думаю, всё просто. Дело в том, что налогом не облагается сумма до 1 млн. руб., даже если в собственности недвижимость была меньше 3-х лет. Поэтому можно смело делать как договором дарения, так и договором купли-продажи. Меной я бы стал делать только в том случае, если бы был на 100% уверен, что рыночная стоимость имущества не более 1 млн. руб. Это потому что в договоре мены Вы можете лишь указать ту сумму, в которую Вы оценили имущество, но это не значит, что налоговая оценит в эту же, если начнут копать. Если Вы полностью доверяйте брату, рекомендую сделать дарением. Что касается дома - я уже писал об этом: подумайте, а зачем Вам вообще его оформлять? Я вообще не вижу смысла оформлять, если Вы не планируйте там зарегистрироваться либо продавать и покупатель просит, чтобы дом тоже был оформлен. Если не просит - достаточно продать землю, а дом ему перейдет автоматически. А пользоваться сами Вы и так можете без каких-либо ограничений. Если дом стоит на Вашем участке, он и так является Вашей собственностью. А если Вы его оформите, будете платить налоги. Да и вдруг в жизни сложится такая ситуация, что Вам будет нужно вставать на очередь на улучшение жилищных условий. Если будет оформлен дом - всё, у вас уже жильё имеется, на очедерь, скорее всего, не поставят. И не важно, что дом в другом регионе, неважно в каком состоянии. По документам - это жильё. Что касается коммуникаций, то их и так можно подключить. Если всё-таки хотите оформить, то для начала нужно знать, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка. Интересно, кто осмелился требовать разрешения на строительство?

Stray
6 Июня 2014 11:18

Прошу прощения - по дарению неправильно посоветовал. Если вы не близкие родственники, будет налог. По поводу налога при продаже - вообще у Вас срок 3 года уже прошел, поэтому этот налог Вас касаться не должен. Так что можете делать куплей-продажей или меной. Но я бы сделал куплей-продажей, это стандартно, и в договоре указал сумму не более 1 млн. руб. для каждого объекта (для квартиры и участка). Если реально они стоят меньше, лучше укажите меньше.

Lanika
6 Июня 2014 11:51

посмотрела по регистрации договора мены, там надо куча доков допол. предоставить. Земля и квартира в собственности больше 3 лет и кадастровая стоимость до 1 млн. Так все-таки как лучше? Продажа или дарение?

Stray
6 Июня 2014 11:55

Купля-продажа. Если дарение, то налог взимается с одаряемого, даже если в собственности больше 3-х лет. Можете сами заполнить бланки договоров и пойти в Росреестр подать на регистрацию. Нотариального заверения договор не требует.

Lanika
6 Июня 2014 12:25

При купле-подаже при регистрации кроме самого договора и правоустанавливающих документов что-то еще нужно предъявлять? Спасибо Вам большое за ответы подробные!

Stray
6 Июня 2014 12:27

Паспорта, квитанции по оплате гос. пошлин. А вообще лучше позвоните на общую справочную Росреестра (бесплатно и с мобильников), они хорошо консультируют по всем вопросам регистрации прав: 8-800-100-3434 дальше лучше нажать 3.

Lanika
6 Июня 2014 12:30

БлагоДарю, Владимир! Вы мне очень помогли.

Pudgik
7 Июня 2014 13:15

Три года подождите и переоформите.

Если есть такая возможность.

Lanika
7 Июня 2014 15:54

три года уже прошло

Pudgik
7 Июня 2014 17:08

Тогда никаких налогов по продаже платить не надо.

Создатель: derevnya-online
Cообщество: Документы, оформление
Описание: Оформление всех документов на дом, участки!